01
Maklumat Ejen
02
Subjek Hartanah
03
Bukti Perbandingan Pasaran
Masukkan unit yang benar-benar boleh diterangkan kepada owner. Bezakan harga iklan dengan transaksi sebenar.
ⓘ Cara pilih data perbandingan yang betul
1. Harga Iklan Semasa
Ambil 2 listing aktif yang paling hampir dari segi taman/lokasi, jenis rumah, saiz dan kondisi. Pilih harga yang realistik & kompetitif — jangan sengaja ambil listing paling tinggi.
Contoh: RM260k · RM265k · RM280k · RM320k → lebih sesuai guna RM260k & RM265k.2. Data Transaksi
Rujuk Brickz. Ambil 2 transaksi terbaru yang paling comparable dengan rumah owner. Utamakan jenis hartanah dan saiz yang hampir sama. Jangan pilih rekod tertinggi semata-mata.
Buka Brickz ↗3. Harga Rizab / Lelong
Rujuk e-Lelong Mahkamah Tinggi Malaya. Cari taman yang sama dahulu; jika tiada, guna kawasan berdekatan dengan jenis dan saiz hartanah yang hampir sama. Harga rizab ialah benchmark distressed, bukan market value.
Buka e-Lelong ↗Rule mudah: Iklan = apa owner minta · Transaksi = apa buyer pernah bayar · Lelong = benchmark distressed · Harga Kompetitif = cadangan harga untuk mudahkan jualan.
04